區(qū)塊鏈應(yīng)用現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)頂點(diǎn)，包括銀行、金融服務(wù)、治理、保險(xiǎn)、媒體和供應(yīng)鏈管理等行業(yè)都意識(shí)到了區(qū)塊鏈所擁有的能力。

如今，區(qū)塊鏈應(yīng)用程序在全球一些最賺錢(qián)的行業(yè)中被廣泛采用，這并不是一件普通的事情。

《區(qū)塊鏈》的誕生主要是在2008年末或2009年初，由一個(gè)化名為中本聰?shù)娜嘶驁F(tuán)體創(chuàng)作而成。盡管事實(shí)可能如此，但我們今天所知道的區(qū)塊鏈遠(yuǎn)在中本聰和比特幣之前就出現(xiàn)了。

1982年，當(dāng)時(shí)加州大學(xué)伯克利分校的博士生大衛(wèi)·喬姆概述了后來(lái)被稱為區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫(kù)在他的論文“由相互懷疑的團(tuán)體建立、維護(hù)和信任的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)”

無(wú)論您支持Nakamoto團(tuán)隊(duì)還是Chaum團(tuán)隊(duì)，在過(guò)去幾年中，區(qū)塊鏈技術(shù)的使用和應(yīng)用都處于一個(gè)非常重要的位置，在企業(yè)和最近的消費(fèi)者中得到了廣泛的采用。

然而，雖然區(qū)塊鏈現(xiàn)在可以在零售、電信、采礦和制造業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域找到，但它在更大的全球經(jīng)濟(jì)中的下一個(gè)發(fā)展階段是將其引入房地產(chǎn)和物業(yè)管理行業(yè)。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的區(qū)塊鏈

幾十年來(lái)，房地產(chǎn)和物業(yè)管理一直在一個(gè)乏味過(guò)時(shí)的系統(tǒng)上運(yùn)行，需要無(wú)數(shù)的中介機(jī)構(gòu)，讓買家、賣家和投資者花費(fèi)大量資金來(lái)完成交易。

在最近發(fā)表的一篇文章中MSCI報(bào)告據(jù)估計(jì)，2021年，專業(yè)管理的全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)11.4萬(wàn)億美元，高于2020年報(bào)告的10.5萬(wàn)億美元。

你可能會(huì)認(rèn)為，這種規(guī)模的行業(yè)在全球經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)和交易活動(dòng)中占據(jù)了相當(dāng)大的比例，應(yīng)該會(huì)更快地向區(qū)塊鏈技術(shù)過(guò)渡。

盡管其采用速度緩慢，但最近的發(fā)展揭示了一些有前景的實(shí)用解決方案，這些解決方案有助于徹底改變房地產(chǎn)行業(yè)如何為買家、賣家和利益相關(guān)者提供更好的可訪問(wèn)性和透明度。

提高交易安全性

眾所周知，房地產(chǎn)交易極其緩慢，需要雄厚的資金和大量資源來(lái)幫助完成交易。基于區(qū)塊鏈的財(cái)產(chǎn)平臺(tái)可以幫助簡(jiǎn)化整個(gè)過(guò)程，從搜索財(cái)產(chǎn)到消除任何可能危及交易的欺詐活動(dòng)。

有了區(qū)塊鏈，房地產(chǎn)公司和投資公司可以無(wú)縫地掃描文檔，找出應(yīng)用程序中的任何錯(cuò)誤。可以跟蹤歷史數(shù)據(jù)，并在當(dāng)前應(yīng)用中使用，以幫助確定任何信息是否被篡改或不準(zhǔn)確地呈現(xiàn)。

它是估計(jì)的2021年下半年，每120份抵押貸款申請(qǐng)中就有1份存在欺詐行為。允許將數(shù)據(jù)和交易細(xì)節(jié)存儲(chǔ)在數(shù)字分類賬上，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和利益相關(guān)者將能夠消除風(fēng)險(xiǎn)因素，創(chuàng)造更安全、更容易和更負(fù)擔(dān)得起的方法。

智能合同的使用

作為在整個(gè)交易過(guò)程中為所有利益相關(guān)者創(chuàng)造安全透明環(huán)境的一部分，區(qū)塊鏈?zhǔn)狗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買方和賣方能夠利用智能合同來(lái)幫助加快銷售或購(gòu)買過(guò)程。

擁有智能聯(lián)系人消除了中介，有助于節(jié)省時(shí)間和金錢(qián)。有了智能合約，區(qū)塊鏈科技將能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)搜索和托管服務(wù)的自動(dòng)化。此外，買家和投資者將能夠查看歷史數(shù)據(jù)與物業(yè)相關(guān)的信息，如以前的業(yè)主、租戶以及對(duì)物業(yè)進(jìn)行的物理更改。

管理租賃物業(yè)的公司還將能夠核查租戶信息，如財(cái)務(wù)報(bào)表、工作歷史和以前的租賃合同，以確保申請(qǐng)人符合概述的要求。

智能合同是一種將重要信息保存在一個(gè)安全的數(shù)字賬本中的簡(jiǎn)化方法，僅允許利益相關(guān)方訪問(wèn)數(shù)據(jù)，并使相關(guān)方更容易完成房地產(chǎn)交易。

標(biāo)記財(cái)產(chǎn)和房地產(chǎn)

區(qū)塊鏈技術(shù)的一個(gè)關(guān)鍵要素是證券的數(shù)字化，在這種情況下通常被稱為令牌化。有了它，某些現(xiàn)實(shí)世界的資產(chǎn)和證券可以被標(biāo)記為數(shù)字格式，然后可以分發(fā)給投資者并轉(zhuǎn)移給某些交易對(duì)手。

考慮到財(cái)產(chǎn)的象征化和房地產(chǎn)，該行業(yè)不僅允許它變得更加民主化，更容易被更多感興趣的買家獲得，而且還使數(shù)字資產(chǎn)更加定制化，以滿足投資者和利益相關(guān)者的需求。

將房地產(chǎn)證券化，可以更容易地將資產(chǎn)分散到幾個(gè)投資者群體中，同時(shí)利用二級(jí)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這意味著發(fā)行可以更快地完成，有助于加快交換過(guò)程和管理財(cái)務(wù)部分，如向相關(guān)利益相關(guān)者支付或分紅。

增加房地產(chǎn)的流動(dòng)性

目前的市場(chǎng)動(dòng)蕩主要是由價(jià)格上漲和利率飆升造成的，這意味著市場(chǎng)上并不總是有買方或賣方。

盡管許多人傾向于在經(jīng)濟(jì)不確定時(shí)期向銀行出售流動(dòng)性，但區(qū)塊鏈的使用可能意味著個(gè)人可以以代幣的形式出售一定比例的房屋凈值。我們之前討論過(guò)房地產(chǎn)的令牌化，在這種情況下，它提供了一群投資者之間的替代投資機(jī)會(huì)。

我們已經(jīng)看到，由于引入了Web 3.0功能，區(qū)塊鏈正在使現(xiàn)實(shí)世界的房地產(chǎn)更加數(shù)字化和符號(hào)化。最近南卡羅來(lái)納州哥倫比亞市的一處住宅通過(guò)子公司Roofstock連鎖店以不可替代代幣(NFT)的方式以17.5萬(wàn)美元的價(jià)格出售給了一名房地產(chǎn)投資者。

此次銷售標(biāo)志著美國(guó)首次以NFT為基地的住宅銷售，需要幾層區(qū)塊鏈玩家才能完成。

這是一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，說(shuō)明房地產(chǎn)，無(wú)論是商業(yè)還是住宅，如何被數(shù)字化和更加簡(jiǎn)化，以幫助增加其股權(quán)價(jià)值和吸引更多的投資者。

最后的想法

區(qū)塊鏈技術(shù)被證明是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)多樣化、多功能和多層次的補(bǔ)充，可能會(huì)提高房地產(chǎn)的安全性、透明度和對(duì)更多投資者、買家和賣家的可及性。

雖然在更大的房地產(chǎn)行業(yè)中，更實(shí)際和更合理的整合仍需要大量的開(kāi)發(fā)，但它已經(jīng)被證明是對(duì)全球行業(yè)的成功補(bǔ)充，該行業(yè)每年在世界各地移動(dòng)數(shù)萬(wàn)億美元的資產(chǎn)交易。

在較小的規(guī)模上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)公司可以實(shí)施有助于提供更堅(jiān)定的解決方案的替代做法。這不僅能改善交易過(guò)程，還能讓行業(yè)變得更安全、更高效，讓房地產(chǎn)成為全球范圍內(nèi)的大眾化資產(chǎn)。